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“不限购、大产权、可分期付款”，这样宣扬表象下掩饰的是以旧村改造之名公然售卖的小产权房。

在北京市大兴区青云店镇东店村，有一个超级大盘——大东公社，地处亦庄之南，原为偏远之地，为北京市首批旧村改造试点项目之一。

事实上，除了大东公社之外，此类以旧村改造之名、行小产权房之实的案例在北京并不鲜见，运作模式也大同小异：在给本地村民解决一局部回迁房后，其余楼盘均推向市场，并以永恒使用、不限购等名义售卖。

只管北京在2010年出台政策，容许旧村改革名目将收拾出来的土地建为公租房跟酒店工业，但在某业内人士瞅来，村落级政府显然不具备在群体土地上建设公租房的能源。

“旧村改造资金须要归收，在高房价的市场环境下，小产权房就成为奏效最快的手腕。”该人士说。

走样的旧村改造

据其先容，大东公社总占地2980亩，分两大板块开发：住宅区和配套区。其配套相称诱人：除了每户赠予50平方米菜地外，还可认领600亩所谓森林氧吧中的5~10棵树以及垂钓等,福州二手房。

与其余遮遮蔽掩的小产权房不同，大东公社将所有证件都挂在售楼处,福州房子，用意消除购房者的疑虑。这些证件包含旧村改造试点村、集体土地应用证。

对此，上述销售职员称，只有入社(即购房)就相称于在此投资，算是为处所经济发铺做出了奉献，因而能够得到声誉村民证，可享受与村民同等候遇。

不外,福州房产，在业内人士望来，开发公司许诺5年内转大产权，假使转不成，即便全额退款，也为其吞掉购房人购房的机遇成本、投资本钱埋下伏笔，亦是一笔只赚不赔的生意。

值得留神的是，大东公社并非个案，走样了的旧村改造试点还存在于昌平区等区域。大东公社是南城范围最大的旧村改造项目，而北城较为著名的旧村改造项目要数昌平的伊舍小镇。

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